Соответствующие изменения вводит ФЗ от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На какие виды участков распространяются изменения:
- дачные
- садовые
- личное подсобное хозяйство
- под ИЖС
- под строительство гаража
Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка не являются основанием для освобождения от проведения процедуры межевания. Без проведения кадастровых работ распоряжаться участком с 1 января 2018 года будет нельзя.
Что такое межевание и для чего оно необходимо
Межевание – это комплекс кадастровых работ, результатом которых является юридическое утверждение границ земельного участка.
Процедуру межевания проводят геодезические организации на платной основе. У такой компании обязательно должна быть лицензия, а инженеры должны иметь соответствующую аттестацию.
Процедура межевания:
- устанавливает и определяет границы
- закрепляет межевые знаки
- определяет координаты
- определяет земельную площадь
- формирует межевой план и топографические карты
- вносит информацию в кадастр недвижимости
В ходе установления границ, ваш земельный участок может уменьшиться, увеличиться или изменить конфигурацию. Сделать межевание рекомендуется в случае, если вы планируете строительство дома. Это обезопасит вас от судебных разбирательств, так как ваши постройки точно не окажутся на чужом участке.
Этапы межевания
- Подготовка документов: заявление в геодезическую организацию в 2-х экземплярах;
- Составление акта о координатах земли на земельном участке. ставится подпись владельца участка и соседей;
- Получение выкопировки из генерального плана;
- Предъявление справки об отсутствии ареста;
- Геодезическая съёмка;
- Закрепление межевыми знаками;
- Выдача межевого плана, документ предается в орган кадастрового учёта;
- Выдается паспорт с обновленными данными.
Таким образом, межевание определяет четкие границы землевладения. Документ имеет юридическую силу и в случае возникновения спорных ситуаций, закон будет на вашей стороне.
Статистика показывает, что половина земельных споров возникает между собственниками участков на этапе межевания участка.
Владельцы соседних участков не могут договориться, где должен стоять забор или пролегать труба. Давние соседи становятся злейшими врагами, а судебные тяжбы длятся годами. При этом специалисты часто сталкиваются с непониманием со стороны владельцев участков, которым приходится объяснять, что граница это не столбик или забор, а координата.
Здесь же стоит упомянуть про самовольное занятие земли. Нередко садоводы и дачники занимают территории общего пользования – пожарные развороты, проезды, часть дорог.
Важно: самовольное занятие земельного участка – административное правонарушение. Штраф от 5000 рублей.
Ещё одно распространённое нарушение – уничтожение межевых знаков. Собственники часто сдвигают забор, расширяя свои владения. Добавим, что специалисты по охране и использованию земель вправе инициировать проверки без привлечения собственника, на которого поступила жалоба.
Сроки выполнения межевания зависят от сложности и объемов работ, в среднем длятся 2 месяца.
Что будет, если не сделать межевание?
Процедура межевания не является обязательной, поэтому никакого нарушения с юридической точки зрения не будет.
В кадастровом паспорте будет указано, что в земельном кадастре не установлены границы участка. Но совершать какие-либо сделки будет невозможно.
Можно ли продать земельный участок без межевого плана?
Продать земельный участок без установленных границ можно, правда в этом случае процедура межевания ляжет на плечи покупателя, из-за чего вам, скорее всего, придётся снизить стоимость. Есть и другой вариант: расходы по межеванию продавец и покупатель делят поровну.
